店面高租金不等於高報酬!統計實價資料,新北市淡水區店面單坪月租金不到1,500元,但租金投報率卻高達4%,居雙北市之冠!反觀租金最高的北市大安區則因單價高,相對租金卡友貸ptt報酬率僅3%。而包括雙北市淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林等七個行政區,店面租金報酬率皆達3%以上。



全國不動產企研室統計近一年雙北信貸提前還款違約金市交易熱區店面租金報酬率發現,店面成交單價最高區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報二胎房貸風險酬率前3名,而是淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%居首。



全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,平均單坪租金1,494元,但店面成交單價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。而土城區報酬率名列第二,主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。在台北市方面,以大安區單坪月租金3,780元最高,但因店面平均成交單價高達150.2萬元,大幅拉低投報率,店面租金投報率僅3%。至於中正區受惠東西區翻轉,在西門商圈租金帶動,及站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下拉高區域租金報酬率達3.8%。張瀞勻指出,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因在於店面釋出量少,在低利時代且房地合一稅上路後,短期炒作賺資本利差已無空間,店面成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。(工商時報)

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