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商用不動產市場上久違的單一產權辦公大樓百億大案再度現蹤!在房市回溫下,商用不動產市場也蠢蠢欲動,全球人壽正式委託戴德梁行公開標售北市「全球人壽民權大樓」,底價據悉在100億元上下,預計7月下旬公開招標。

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戴德梁行董事總經理顏炳立昨(9)日宣布,全球人壽委託戴德梁行公開標售「全球人壽民權大樓」,預計12日對外公告,7月下旬公開標售。「如果全球人壽民權大樓這麼好的信用卡機場接送費用大樓下半年可以賣掉,那麼商用不動產市場就點火了!」這是今年迄今唯一的百億身價不動產公開標售案,也是繼2015年12月富邦人壽以270億買下新光人壽新光三越A8館之後,市場上久違的百億商用不動產指標大案,備受市場矚目。出國團費刷卡比較

顏炳立表示,台灣商用房地產市場低迷,難得有整棟、總建坪超過1.47萬坪的A級辦公大樓出售,「全棟身價上看百億元,簡直是冰河裡的大魚,且有望拉抬商用不動產動能。」顏炳立表示,「全球人壽民權大樓」為地上16樓、地下6層,每層單一面積約656坪,由全球人壽擁有的單一產權。根據戴德梁行在2013年接受國華人壽委託所估的價格就已超過102.8億元,保守估計身價至少百億元。戴德梁行表示,該大樓目前平均出租率約8~9成,每坪月租約1,800~2,200元,平均租金報酬率達2.54%;若近期再調整租戶,並衝到「滿租」水準,那麼租金報酬率將可攀升到3.6%,為台北市極為稀有的A辦大樓。顏炳立表示,現在市場被「雙張」(編按:即前台北市副市長張金鶚和財政部部長張盛和)、「阿花」(編按:即內政部次長花敬群)打得「軟擱擱」,商用不動產交易量也一路下降,2017年累計至5月為止只剩157億元,不過,相信優質產品還是不會寂寞。顏炳立表示,往年台灣1年商用不動產成交量可達1,300億元,戴德梁行市占率就高達5成,一年可成交到6、700億元,「在戴德梁行整個集團中,台灣算是大尾的!」過去集團開會都是由台灣先報告,但去年集團在中國大陸開會,CEO一樣點名由台灣先報告,他說台灣商用不動產2016年成交約5、600億元,戴德梁行仍保持領先,但占比從5成下降到3成;結果CEO聽完請他坐下來,換上海老總報告,上海才成交1棟樓就達140幾億元人民幣,「想想大陸1棟就成交新台幣600多億元,等於台灣1整年成交額,真是台灣的悲哀。」顏炳立表示,現在好不容易有租金報酬率不錯的優質產品出現,已經是「REITs眼中的極品!」最近全球人壽電視廣告非常紅,女主角楊謹華也很受歡迎,「這棟大樓拿出來賣,相信會讓台灣商用不動產風雲重現。」(工商時報)

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